Bankalar tarafından satışa konulan gayrimenkullerin yeni sahibi olmak isteyenler, nasıl ev sahibi olunacağı konusunda merak içerisinde. Bankalardan satılık gayrimenkul, ev – konut – daire nasıl satın alınır? Bilinmesi gerekenleri aktarıyoruz…
Bankaların sahip olduğu gayrimenkuller; tabiri caizse satış rekorları kırmaktadır. Durum böyle olunca da bankadan satılık ev alınır mı sorusunun cevabını vatandaşlar merak ediyor. İşte bankadan satılık gayrimenkul, icralık evler hakkında detaylar… Bankaların elindeki gayrimenkullerin farklı bir hikayesi bulunmaktadır. Bankalardan kredi almak isteyen kişilerin birtakım şartları yerine getirmesi gerekir. Kredi notu yüksek olan tüketiciler, sorgusuz sualsiz kredi alırlar. Ancak, kredi notu yüksek olmayan veya geliri yetersiz olan kişilerin kredi alması için bankalar, onlardan ipotek göstermesini ister.
Tüketicilerin ihtiyaç kredisi başvurusu esnasında bankalara ipotek olarak gösterdikleri değerler, genellikle gayrimenkuller olmaktadır. Bunun yanı sıra, konut kredisi alırken uğruna kredi alınacak evin ekspertiz değerinin %80’i oranında kredi verilmektedir. Ayrıca, o ev, bankaya ipotek olarak gösterilmektedir. Kısaca özetlemek gerekirse, bankadan satılık daire, borcunu ödeyemeyen kişilerin ipotek olarak gösterdikleri gayrimenkulleri temsil etmektedir.
Bankadan icralık evler; her bankanın kendi internet sitesinde bulunmaktadır. Bunun için her bankanın resmi internet sitesinin açılması gerekir. Ardından, Duyurular kısmına tıklanmalıdır. Burada, Gayrimenkuller kısmı yer almaktadır. Bu kısma tıklandıktan sonra Satılık Gayrimenkuller sayfası açılmalıdır. Bunun yanı sıra, satılık konut, satılık işyeri, satılık arsa ve özellikli gayrimenkuller olmak üzere farklı gayrimenkul alternatifleri bulunmaktadır.
Ayrıca, farklı bir sayfada aynı sebepten dolayı satışa çıkarılan araçların satış ilanları yer almaktadır. Bankadan satılık gayrimenkuller; illere göre sıralanmaktadır. İhale no, açık adres, muhammen bedel, geçici teminat tutarı ve binanın bütün özellikleri gibi bilgiler ilanda bulunmaktadır. Bunun yanı sıra, satılık gayrimenkuller; devletin kendi ilan sitesinden de görüntülenebilir.
Bankalardan Satılık Gayrimenkul Nasıl Satın Alınır?
Bankalardan satılık daire nasıl satın alınır diye düşünenlerin yapması gereken şey, bankaların ilan sayfasına gitmektir. Buradan hangi daireyi alacakları konusunda karar vermeleri gerekir. Belirli bir süre ilanda kalan daireler için icra ihaleleri düzenlenmektedir. Bankadan satılık ev almak için ekseriyetle görevli yerler icra müdürlükleri olmaktadır. İcra müdürlükleri aracılığıyla ihale edilen taşınmaz mallar devlete ait icra sitelerinde halka teşhir edilir ve sonucunda beğenenlerce ihaleye katılım gerçekleştirilir ve satın alınır.
İhalelerde açık arttırma yöntemi uygulanmaktadır. Bir başka deyişle, açık arttırmada en yüksek teklifi veren kişi, icradaki daireyi almaya hak kazanmaktadır. İcralık daireler; satın almak isteyenlere çok büyük avantajlar sunmaktadır. Her şeyden önce gayrimenkuller, piyasa fiyatının çok altındaki rakamlara satılmaktadır. Ayrıca, emlakçı komisyonu ve KDV alınmaması gibi avantajları da vardır.
Bankalardan satılık gayrimenkulleri satın almak için aşağıdaki adımları takip edebilirsiniz:
- Bankayı belirleyin: İlgilendiğiniz bankayı belirleyin ve onun gayrimenkul satış departmanına başvurun.
- Katalog ve listeleri inceleyin: Bankaların gayrimenkul satışları hakkında detaylı katalog ve listeleri bulunabilir. Bu listeleri inceleyin ve ilginizi çeken gayrimenkulleri belirleyin.
- İnceleme yapın: İlginizi çeken gayrimenkulleri inceleyin ve fiziksel olarak ziyaret edin. Eğer uzaktaysanız, gayrimenkul danışmanınızı görevlendirebilirsiniz.
- Fiyat teklifi yapın: Eğer bir gayrimenkule karar verdiniz, bankaya bir fiyat teklifi yapın. Fiyat teklifinizi yaparken, piyasa koşullarını, gayrimenkulun durumunu ve diğer faktörleri dikkate alın.
- Sözleşme yapın: Banka fiyat teklifinizi kabul ettiğinde, satın alma sözleşmesini imzalamanız gerekecektir. Sözleşme detaylarını ve şartlarını inceleyin ve uzman bir avukat tarafından gözden geçirin.
- Ödeme yapın: Sözleşme imzalandıktan sonra, gayrimenkulün satış fiyatını ödemelisiniz. Banka genellikle nakit, banka havalesi ya da ipotekli bir kredi gibi farklı ödeme seçenekleri sunabilir.
Bu adımlar, hacizli evleri satın almanız için bir rehberdir. Her bankanın prosedürleri ve şartları farklı olabilir, bu yüzden bankanın gayrimenkul satış departmanından yardım almanız faydalı olabilir.
Bankadan satılık gayrimenkuller neden bazen açık artırma yoluyla satılır?
Bankalar bazen müşterilerinden kredi almış ve ipotek ettikleri gayrimenkulleri geri almak zorunda kaldıklarında, bu gayrimenkulleri satmak için çeşitli yollar izleyebilirler. Bu yollardan biri, açık artırma yoluyla satıştır.
Açık artırma, bir mülkü en yüksek teklif verene satma yöntemidir. Bu yöntem bankalar için çeşitli avantajlar sağlar. Öncelikle, açık artırma yöntemi, mülkün gerçek piyasa değerini belirlemelerine yardımcı olur. Ayrıca, bankaların mülklerini hızlı bir şekilde satmalarını sağlar, böylece ellerindeki varlıkları çabucak nakde çevirerek, borçlarını ödemelerine yardımcı olur.
Ayrıca, bankaların açık artırma yoluyla satış yapması, satın alacak kişiler için de bir fırsat sunar. Açık artırma, normal piyasa koşullarında elde edilemeyen düşük fiyatlarla mülk satın alma şansı verir. Bu nedenle, açık artırma, hem bankalar hem de mülk satın almak isteyenler için faydalı bir yöntemdir.
Bankadan Gayrimenkul Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Bankadan satılık daire satın alırken dikkat edilmesi gereken bazı noktalar şunlardır:
- Bankanın reputasyonu: Bankanın müşteri hizmetleri, finansal güvenliği ve gayrimenkul satışları ile ilgili olarak ne kadar güvenilir olduğunu araştırın.
- Gayrimenkulün durumu: Banka tarafından satılan gayrimenkuller genellikle icra ya da iflas nedeniyle satılır. Gayrimenkulün durumunu ve onarım gerektirecek ekstra masrafları araştırın.
- Fiyat teklifi yaparken dikkatli olun: Bankalar gayrimenkulleri hızlı bir şekilde satmak isteyebilirler, bu nedenle fiyat teklifinde dikkatli olun. Gayrimenkulun değerini belirlemek için bir emlak danışmanından yardım alabilirsiniz.
- Sözleşme detaylarını inceleyin: Satın alma sözleşmesi imzalandıktan önce, sözleşmenin tüm detaylarını ve şartlarını inceleyin. Ülkenizdeki yasalara uygun olduğundan emin olun ve uzman bir avukat tarafından gözden geçirin.
- Finansman seçeneklerini değerlendirin: Bankalar gayrimenkulleri kredi ya da ipotek gibi finansman seçenekleri ile satabilir. Finansman seçeneklerini ve faiz oranlarını değerlendirin ve en uygun seçeneği seçin.
- Gayrimenkulun tarihçesi: Bankadan satılan gayrimenkuller genellikle bir tarihçeye sahiptir. Gayrimenkulün tarihçesini araştırın ve ekstra masraflar veya zorluklar olup olmadığından emin olun.
Bu noktalar, bankadan gayrimenkul satın alırken dikkat etmeniz gereken konuları kapsamaktadır. Her durum farklı olabilir ve bankanın gayrimenkul satış departmanından danışmanlık almanız faydalı olabilir.
Bankadan satılık gayrimenkul sahibi olmak isteyenlerin icradan satılık daire ilanlarını ve icra ihale ilanlarını devamlı olarak takip etmesi gerekir. Bu noktada, hem bankaların kendi siteleri hem de ihale ilanları sitesi faydalı olacaktır. İhale ilanları arasında kendisine en uygun gayrimenkulü belirleyen tüketiciler, teminat bedelini yatırdıktan sonra açık arttırmaya girmeye hak kazanırlar. Teminat bedeli; değişkenlik göstermektedir.
Bunun yanı sıra, bankadan gayrimenkul satın almak isteyenlerin bankaların e-satış sitesini düzenli olarak kontrol etmesi gerekir. Çünkü, her konut ilanı için belirli bir başvuru süresi bulunmaktadır. E-satış sitesinde son teklif zamanı; gün, saat, dakika olarak belirtilmektedir. Ayrıca, istenilen teminat bedeli de yazmaktadır.
Posta yazarı Tamer Heper’de bu soruya, “Bir gayrimenkul alırken bazı şeylere dikkat etmek şart. Bunların başında tapu bilgileri gelir. Alınacak dairenin kat mülkiyetine tabi olup olmadığı önemlidir. Bir ortaklık olmamalı, bir kişiye ait kat mülkiyet tapulu olmalı. İkinci olarak, gayrimenkul üzerinde ipotek veya haciz olmamalı. İpotek veya haciz varsa yeni malik bunu üstlenmiş olur. Üzerinde takyidat bulunan gayrimenkulün durumu bilinmeli, şayet bu hali ile almak istenirse fiyatta, borç kadar indirim talep edilmelidir. Bunun dışında elbette alım, tapu dairesinde resmen yapılmalıdır. Bazı hallerde düz beyaz kağıda yazarak satış yapma, bazı hallerde daha resmi görünsün diye noterde satış yapma teklifi gelebilir.” İfadelerini kullandı.
Bankadan Gayrimenkul Satın Almak Riskli Mi?
Bankalardan satılık daireler satın almanın herhangi bir riski yoktur. Ancak, satın alma işlemleri esnasında birtakım kriterlere dikkat etmek gerekir. Öncelikli olarak, satışa sunulan gayrimenkul hakkında herhangi bir itiraz olup olmadığı incelenmelidir. Bunun yanı sıra, gayrimenkulun tapusu üzerinde aile konutu şerhi olup olmadığına bakılmalıdır.
Dikkat edilmesi gereken bir başka unsur ise teklif verirken sınırları aşmamaktır. Aynı semtteki ve benzer özellikteki evlerin fiyatına bakılmalıdır. Sonrasında tüketici, kendi ekonomik sınırlarını da hesaba katarak uygun bir teklif sunmalıdır. Bu sayede, açık arttırma ortamının etkisinde kalarak gayrimenkule hak etmediği bir değer verilmesinin önüne geçilmiş olunur. Bu tip evlerin alınmasının etik olmadığı düşüncesi ise doğru değildir.
Sahibinden ve emlak ofislerinden satılan konutlardan daha karlı bir alışveriş alanı olan bankalardan ev satın almak ile ilgili vatandaşlar pek çok sorunun cevabını merak ediyor. Peki, bankadan satılık ev alınır mı? Bankalardan ev almanın hukuki olarak hiçbir sakıncası bulunmuyor.
Ülkemizin en büyük kamu bankası olan Ziraat Bankası ve Vakıfbank piyasa değerinin altında fiyatlı konutları resmi web siteleri üzerinden satışa çıkartıyor. Uygun fiyatlarla ev sahibi olmak isteyenlerin tercihleri arasında bu bankaların web siteleri yer alıyor.
Bankadan Daire Almak Mantıklı Mı?
Bankadan daire almak konusunda bir mantıklılık yargısı yapmak için, kişinin finansal durumu, amaçları ve beklentileri gibi faktörlere bağlıdır.
Eğer kişi uzun vadeli bir yatırım amaçlı daire almak istiyorsa, bankadan kredi kullanarak daire almak mantıklı olabilir. Bankadan kredi kullanarak daire almak, nakit birikimini koruyarak daire alma imkanı sağlar ve aynı zamanda uzun vadeli bir yatırım yapma imkanı verir.
Ancak, kişinin kısa vadeli bir amaçla daire almak istediği durumlarda bankadan kredi kullanmak mantıklı olmayabilir. Kredi faiz oranlarının yüksek olması, dairenin değerinin düşmesi veya kişinin kredi ödemelerine uygun bir maaşı olmaması gibi riskler mevcuttur.
Her durumda, kişinin kendine uygun bir daire alma stratejisi belirlemesi ve maliyetlerini iyi hesaplamadan karar vermemesi önemlidir. Bankadan daire almak, belirli durumlarda mantıklı bir seçenek olabilir, ancak herkes için uygun bir seçenek değildir.
Bankadan Gayrimenkul Nasıl Alınır?
Bankadan gayrimenkul almak için aşağıdaki adımlar takip edilmelidir:
Finansal Durumunuzu Değerlendirin: Bankadan gayrimenkul almak için bir krediye ihtiyacınız var ve bu krediyi geri ödemek için yeterli bir gelir ve maddi durumunuzun olması gerekir. Kredi ödeme gücünüzü değerlendirmek için bankanızla görüşebilirsiniz.
Gayrimenkulü Seçin: İstediğiniz gayrimenkulü seçin ve değerini belirlemek için bir emlak danışmanına danışın.
Kredi Başvurusu Yapın: Bankaya kredi başvurusu yapmak için gerekli belgeleri hazırlayın ve banka temsilcisiyle görüşün. Kredi başvurusu yaparken, gayrimenkulün fiyatı, ödeme şekli ve vade gibi konular hakkında bilgi vermeniz gerekir.
Kredi Onayı Alın: Banka, kredi başvurunuzu değerlendirir ve onay verir veya vermez. Onay verilirse, banka kredi şartlarını ve koşullarını size bildirir ve imzalanması gereken bir kredi sözleşmesi sunar.
Gayrimenkul Satın Alın: Kredi sözleşmesi imzalandıktan sonra, gayrimenkul satın alın ve teslim alın. Kredi ödemeleri, belirlenen vade ve şartlara göre yapılır.
Bu adımlar genel bir rehberdir ve bankaların kredi uygulamaları ve şartları arasında farklılıklar olabilir. Bu nedenle, banka temsilcisiyle görüşerek, size uygun olan kredi seçeneğini belirlemeniz önemlidir.
Bankadan Satılık Evler Neden Ucuz?
Bankadan hacizli evlerin ucuz olma sebepleri birçok faktöre bağlıdır. Bunlar arasında:
İptal Edilen Krediler: Bankalar, müşterilerin kredi ödemelerini yapamaması nedeniyle iptal edilen kredilerin ipotekli gayrimenkullerini satmak zorunda kalabilir. Bu gayrimenkuller, piyasaya girişte ucuz fiyatlarla satılabilir çünkü bankalar mümkün olan en kısa sürede maliyetini kapatmak isteyebilir.
İflas İşlemleri: Bankalar, iflas sürecindeki müşterilerin gayrimenkullerini satmak zorunda kalabilir. Bu gayrimenkuller de, piyasaya girişte ucuz fiyatlarla satılabilir.
Uygun Fiyat Politikası: Bankalar, gayrimenkulleri hızlı bir şekilde satmak isteyebilir ve bu nedenle uygun fiyatlar sunabilir.
Portföy Düzenleme: Bankalar, müşterilerin kredi ödemelerini yapamaması nedeniyle zaman zaman portföylerini düzenlemek zorunda kalabilir. Bu nedenle, ucuz fiyatlarla gayrimenkulleri satmak için çalışabilir.
Her durumda, bankadan satılık evlerin ucuz olma sebepleri farklı olabilir ve fiyatlar piyasadaki diğer evlere göre ucuz olabilir veya aynı fiyatlarla satılabilir. Bu nedenle, ev alma kararı vermeden önce detaylı bir piyasa araştırması yapmanız önemlidir.
Bankadan Ev Alırken Nelere Dikkat Etmeli?
Bankadan ev alırken dikkat etmeniz gereken birçok faktör bulunmaktadır. Aşağıdaki konuları dikkate almanız önerilir:
Fiyat: Bankadan satılık evlerin fiyatları genellikle piyasadaki diğer evlere göre ucuz olabilir, ancak aynı zamanda piyasaya göre yüksek de olabilir. Bu nedenle, fiyatın doğru olduğundan emin olmak için piyasa araştırması yapmalısınız.
Evin Durumu: Bankadan satılık evler genellikle uzun süredir boş kalabilir veya bakımsız olabilir. Bu nedenle, evin durumunu ve gerekli tamiratların maliyetini dikkate almalısınız.
İpotek Sözleşmesi: Bankadan satılık evlerin çoğu ipotekli evlerdir. Bu nedenle, ipotek sözleşmesinin detaylarını iyi incelemelisiniz. Özellikle, ipotek sözleşmesinde belirtilen ödeme koşulları ve vade tarihlerine dikkat etmelisiniz.
Tapu Durumu: Evin tapu durumunu incelemelisiniz. Özellikle, evin mülkiyeti ile ilgili tüm sorunların çözülmüş olmasına dikkat etmelisiniz.
Yerel Yönetmelikler: Evin bulunduğu yerel yönetmeliklere ve yerel imar durumuna dikkat etmelisiniz. Örneğin, evin bulunduğu bölgede imar planlarının değişebileceğini veya yerel yönetmeliklerin evin kullanımını sınırlayabileceğini unutmayın.
Sigorta: Evin sigorta durumunu incelemelisiniz ve gerekli sigorta poliçelerini yapmalısınız.
Bankadan ev alma kararı vermeden önce, bu faktörleri dikkatli bir şekilde incelemelisiniz ve gerektiğinde uzman bir gayrimenkul danışmanına danışmalısınız.
Hangi Bankalar Ev Satıyor?
Çeşitli nedenlerle evlerini satmak isteyen müşterileri bulunan pek çok banka ev satışı yapmaktadır. Bu bankalar arasında;
- Ziraat Bankası
- Garanti Bankası
- Halk Bankası
- Vakıfbank
- Yapı Kredi Bankası
- Akbank
- İş Bankası
- Finansbank
Bu bankalar arasında, farklı şehirlerde veya bölgelerde farklı evlerin satışı bulunabilir. Bankalar ayrıca, satılan evlerin fiyatları, durumları ve diğer özellikleri gibi farklı bilgileri de sunabilir. Bankaların internet sitelerinde veya şubelerinde ev satışı hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz.
- Akbank’ın Satışa Sunduğu Özel Gayrimenkuller: Akbank Satılık Gayrimenkuller
- Halkbank Satılık Gayrimenkuller ve Halk Bankası İcradan (Bankadan) Satılık Hacizli Daireler, Evler ve Konutlar
- Denizbank Satılık Gayrimenkuller, İcradan (Bankadan) Satılık Hacizli Daireler
- Ziraat Bankası Satılık Gayrimenkuller – Bankadan Satılık Ev Alınır Mı?
İcradan Satılan Evi Almak Doğru mu?
İcrada satılan bir evi almak, diğer ev alma seçeneklerine göre farklı avantajlar ve dezavantajlar içerebilir.
Avantajları:
- Fiyat: İcrada satılan evler genellikle piyasadaki diğer evlere göre daha ucuzdur.
- İmkanlar: İcrada satılan evlerin bazıları mükemmel durumda veya güzel bir bölgede olabilir.
- Yatırım Fırsatı: İcrada satılan evlerin fiyatları düşerken, düşük bir fiyattan alındığında daha sonra piyasadaki değer artışından faydalanmak mümkün olabilir.
Dezavantajları:
- Tapu Durumu: İcrada satılan evlerin tapu durumu ve mülkiyeti ile ilgili sorunlar olabilir.
- Evin Durumu: İcrada satılan evler genellikle uzun süredir boş kalabilir veya bakımsız olabilir.
- İpotek Sözleşmesi: İcrada satılan evlerin çoğu ipotekli evlerdir. İpotek sözleşmesinin detaylarını incelemelisiniz ve ipotek sözleşmesinde belirtilen ödeme koşulları ve vade tarihlerine dikkat etmelisiniz.
- Sigorta: İcrada satılan evin sigorta durumunu incelemelisiniz ve gerekli sigorta poliçelerini yapmalısınız.
Bu faktörleri dikkate alarak, icrada satılan bir evi almak doğru bir seçenek olup olmayacağı, sizin için uygun olan ev ve yatırım stratejilerine bağlıdır. Uzman bir gayrimenkul danışmanından yardım alarak, icrada satılan ev almaya karar vermeden önce tüm faktörleri dikkatli bir şekilde değerlendirmelisiniz.
İcralık evler, borçlarını ödemeyen veya ödemeyi durduran mülkiyet sahiplerinin evleridir. İcra takibi sonucu evin haczedilmesi ve satışı için icra daireleri tarafından düzenlenir. İcralık evlerin fiyatları genellikle piyasadaki diğer evlere göre daha ucuz olabilir, ancak aynı zamanda piyasa araştırması yapmanız ve evin durumunu inceleyebilmeniz gerekir.
İcralık ev alırken dikkat etmeniz gereken bazı faktörler şunlardır:
Tapu Durumu: İcralık evin tapu durumunu incelemelisiniz ve evin mülkiyeti ile ilgili tüm sorunların çözülmüş olmasına dikkat etmelisiniz.
Evin Durumu: İcralık evler genellikle uzun süredir boş kalabilir veya bakımsız olabilir. Bu nedenle, evin durumunu ve gerekli tamiratların maliyetini dikkate almalısınız.
İpotek Sözleşmesi: İcralık evlerin çoğu ipotekli evlerdir. İpotek sözleşmesinin detaylarını iyi incelemelisiniz ve ipotek sözleşmesinde belirtilen ödeme koşulları ve vade tarihlerine dikkat etmelisiniz.
Yerel Yönetmelikler: İcralık evin bulunduğu yerel yönetmeliklere ve yerel imar durumuna dikkat etmelisiniz. Örneğin, evin bulunduğu bölgede imar planlarının değişebileceğini veya yerel yönetmeliklerin evin kullanımını sınırlayabileceğini unutmayın.
Sigorta: İcralık evin sigorta durumunu incelemelisiniz ve gerekli sigorta poliçelerini yapmalısınız.
İcralık ev almaya karar vermeden önce, bu faktörleri dikkatli bir şekilde incelemelisiniz ve gerektiğinde uzman bir gayrimenkul danışmanına danışmalısınız.
Yorum Yap