Halkbank gayrimenkul, haciz işlemi başlatılmış olan meskenler, arsa ve tarlalar gibi taşınmazları satışa çıkarmaktadır. Satılık taşınmazlar, normal piyasa fiyatlarından daha uygun fiyatlara satılmaktadır ve benzer özelliklere sahip diğer taşınmazlarla karşılaştırıldığında daha düşük fiyatlara sahiptir. Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen veya ihtiyacı olan kişiler, Halkbank’ın satışa çıkardığı taşınmazları satın alabilirler. “Halk bankası satılık gayrimenkuller nasıl satın alınır? Fiyatları nasıl belirlenir? Halkbank satılık gayrimenkuller satın alınabilir mi?” gibi soruların cevaplarını burada bulabilirsiniz.
Halkbank, gayrimenkullerini sadece kendi internet sitesi üzerinden satmaktadır ve herhangi bir aracı kurumla çalışmamaktadır. Halkbank Gayrimenkul Satış sayfasını ziyaret ederek gayrimenkullerini inceleyebilirsiniz.
Halkbank Tarafından Satılık Gayrimenkuller
Halkbank, Türkiye’nin her yerinde şubeleri bulunan ve milyonlarca müşteriye hizmet veren bir bankadır. Banka, müşterilerine ihtiyaç kredileri, konut kredileri, taşıt kredileri gibi bankacılık enstrümanları aracılığıyla hizmet sunmaktadır. Banka, borçlu müşterilerinden ipotekli konut kredilerine karşılık, müşterinin ipotekli gayrimenkulünü satışa çıkarabilir. Bu nedenle, Halk Bankası gayrimenkulleri, normal piyasa fiyatlarından daha uygun fiyatlara sahip olabilir.
Halkbank, kendi internet sitesi olan “Halkbank Satılık Gayrimenkul” sayfasında çeşitli taşınmazları satışa sunmaktadır. Bu hizmet sayesinde müşterilerine aracı bir internet sitesi kullanmadan doğrudan hizmet vermektedir. Konut, ticari iş yeri, tarla ve arsa gibi taşınmazlar, Halkbank’ın sunduğu bu hizmet aracılığıyla daha uygun fiyatlara alıcı bulabilmektedir.
Halkbank Gayrimenkul Satışı Avantaj Sağlar Mı?
Halkbank, müşterilerine konut, iş yeri, tarla ve arsa gibi taşınmazlar için uygun fiyatlı satış seçenekleri sunmaktadır. Bankaların kanunen taşınmaz bulundurma konusunda sınırlılıkları bulunmaktadır. Bu nedenle, ellerindeki taşınmazları hızlı bir şekilde satmak için çaba gösterirler. Halkbank da diğer bankalar gibi, batık kredilerin ödenmesi için nakit ödeme almak ister. Bu sayede, banka hem finansal olarak rahatlar hem de piyasaya yeniden nakit desteği sağlar.
Herhangi bir taşınmaz satın almak istediğinizde, çoğu zaman emlak danışmanlarından destek almanız gerekir ve bu da ekstra maliyetlere sebep olur. Fakat Halk Bankası satılık gayrimenkullerinden birini satın almak istediğinizde, aracı olarak komisyon ödeme zorunluluğunuz bulunmaz. Bunun yanı sıra, bankalar dekont kesen kurumlar oldukları için KDV ödemezler. Dolayısıyla, satın alacağınız taşınmaz için KDV ödeme zorunluluğunuz da ortadan kalkar. Halkbank’ın bu hizmeti sayesinde, gayrimenkul piyasasındaki mesken, iş yeri, tarla ve arsa gibi taşınmazlar daha uygun fiyatlarla sahibini bulabiliyor.
Taşınmaz satın alırken bankalarla çalışmanın bir diğer avantajı, muhammen bedel üzerinden satış yapıyor olmalarıdır. Muhammen bedel, taşınmazın gerçek değerinin belirlenmesinde etkili olan bir bilirkişi tarafından tespit edilen fiyattır. Bankalar, taşınmaz satışlarında muhammen bedelin altında fiyatlar sunabilmektedirler. Bu sayede, müşteriler daha uygun fiyatlarla taşınmaz satın alabilirler.
Halkbank Konut Satışı Fiyatları Nasıl Belirleniyor?
Halk Bankası satılık gayrimenkulleri, genellikle icra dairelerinde fiyatlandırılır. İcra dairelerindeki dosyalarda, gayrimenkulün satışı için muhammen bedel tespiti talep edilebilir veya daha önceki muhammen bedel esas alınarak ekspertiz raporu hazırlanabilir. Fiyat belirlendikten sonra, gayrimenkul icra daireleri aracılığıyla satışa sunulur. Gayrimenkulün icra dairelerinden bankanın eline geçmesi de bankanın tercihine bağlıdır. Banka, muhammen bedel veya yakın bir fiyat elde edemeyen taşınmazı avukatları aracılığıyla satın alabilir ve kendi isteğiyle satmayı tercih edebilir. Bu şekilde, ihaleyle yapılacak satışın da fiyatı belirlenmiş olur.
Halkbank’ın Satılık Gayrimenkulleri Nasıl Satın Alınır?
Halkbank icralık evler ihalesi ile gayrimenkul satışlarını kendi internet sitesi üzerinden gerçekleştirerek müşterilerine kolaylık sağlayan bankalardan biridir. İhale usulü ve teklif usulü olmak üzere iki farklı satış yöntemi mevcuttur ve banka, satılık gayrimenkullerini ihale usulüyle kendi internet sitesinde satışa sunar. Aracı kullanmadan müşterilerine hizmet veren Halkbank, araç satışlarını da yine kendi internet sitesi üzerinden gerçekleştirir. Eğer bu durumda bir değişiklik meydana gelirse, sizi bilgilendireceğimizi bilmenizi isteriz.
İhale Usulü ile Ev Satın Almak
Her banka, taşınmazların ihale ile satışında kendi yöntemini belirleyebilir. Bazı bankalar aracı internet satış sitelerini tercih ederken, diğerleri sahibinden gibi siteleri kullanabilir. Ancak Halkbank, kendi internet sitesi ve alt yapısı üzerinden ihale yöntemiyle satışlarını gerçekleştirir. Halk Bankası’ndan satılık gayrimenkulleri incelemek için Halkbank Gayrimenkul sayfasını ziyaret etmeniz gerekiyor. İhaleye katılmak için öncelikle üye girişi yapmanız gerekiyor. Beğendiğiniz gayrimenkule teklif vermek için ihale sürecine dahil olabilirsiniz. İhale sonunda en yüksek teklifi veren kişi, taşınmazın sahibi olur.
İhaleye Katılım Süreci: Satılık gayrimenkul almak için öncelikle şartnameleri okumanız ve sistemi öğrenmeniz önerilir. Halkbank’tan satılık gayrimenkulleri incelemek için öncelikle 0 216 503 58 58 / 0 216 503 57 77 numaralı hatlar üzerinden gayrimenkul danışmanlarıyla görüşebilirsiniz. İlgilendiğiniz taşınmazlar için araştırma yapmanız önerilir. Başvuru süreciyle ilgili destek almak için yukarıdaki telefon numaralarından Halkbank’ın gayrimenkul danışmanlarına ulaşabilirsiniz.
Halkbank Gayrimenkul Satışı için Teminat Ödeniyor Mu?
Halkbank’tan taşınmaz satın almak isteyenlerin öncelikle en yakın Halkbank şubesine gitmesi gerekmektedir. Burada Gayrimenkul Satış Şartnamesi‘nin her sayfasını imzalamaları ve beğendiği gayrimenkulün sitedeki numarasını belirterek, gayrimenkul muhammen bedelinin %3’ü kadar teminat bedelini bankaya yatırmaları gerekmektedir. Teminat bedelinin ödeneceği IBAN adresi, yukarıdaki telefon numaralarından veya bankadan öğrenilebilir.
Teminat bedelini ödedikten sonra, aşağıda belirtilen belgeleri de banka şubesine iletmeniz gerekiyor:
- Gayrimenkul satış şartnamesi (Her sayfası imzalı olmalıdır)
- Teminat yatırma dekontu
- Teklif sahibinin kimlik kartı / nüfus cüzdanı fotokopisi
- Vekalet verme durumu söz konusuysa, noterden alınmış vekaletname
- Firmalar için onaylı yetki belgesi
- Firmalar için güncel ticaret sicil gazetesi
- Firmalar için imza sirküleri
- Firmalar için Ticaret ya da Sanayi Oda Kayıt Belgesi
Sadece teminat bedeli ödeyerek değil, ayrıca teminat mektupları da kullanarak Halkbank emlak ihalesi için başvuru yapmak mümkündür.
Halkbank Gayrimenkul Satış İhalesine Nasıl Katılırım?
Halkbank gayrimenkul satış ihalesine katılmak isteyenler, öncelikle başvuru aşamasını tamamlamalı ve bankanın katılım için bir engel görmemesi gerekmektedir. Başvurunuz kabul edilirse, cep telefonunuza gelen SMS şifresi ve T.C. kimlik numaranız ile sisteme giriş yapabilirsiniz. Yeni bir hesap oluşturmanız gerekebilir ve giriş yaptıktan sonra şifrenizi değiştirmeniz istenebilir. Şifrenizi değiştirdikten sonra, teminat bedelini ödediğiniz taşınmaz için başvuru yapabilirsiniz. Gayrimenkulu seri numarası ile kolayca bulabilirsiniz ve Minimum Artış Tutarı’na dikkat ederek ilk teklifinizi verebilirsiniz.
Halkbank Gayrimenkul Satışına Teklif Nasıl Yapılır?
Halkbank’tan satılık gayrimenkuller için minimum teklif tutarı ya da daha fazla bir teklifte bulunmanız gerekiyor. Teklifiniz verildikten sonra, mevcut teklif ilan ekranında diğer kullanıcılara da gösterilir. Teklif süresi, kalan süre ve mevcut teklifiniz bu ekranda gösterildiği için, teminat bedelini ödeyen diğer kullanıcılar teklifinizi geçebilir. Farklı bir teklif gelmezse, satış size yapılacaktır.
Banka, gayrimenkul türüne göre belirlediği süre boyunca teklifler alır. Bu süre 3 ila 7 gün ya da daha az / fazla olabilir. İlk teklifi siz verirseniz, diğer kullanıcılar da bu süre içinde taşınmaza teklif verebilirler. Sistem, teklifinizi iyileştirmeniz için size bir e-posta gönderebilir. Minimum artış tutarı dahilinde teklifinizi artırabilirsiniz. Teklifler, ihale bitişine 30 dakika kala bile verilebilir. Son 30 dakika içinde yapılan teklifler, ihale süresini 30 dakika uzatır. Son 30 dakikada teklif gelmediğinde ise ihale, en yüksek teklif sahibi tarafından kazanılır.
Halkbank Gayrimenkul İhalelerine Herkes Katılabilir Mi?
Halkbank icradan satılık evler hakkında satış şartnamesinde açıkça belirtilmemiş olsa da, diğer bankaların uygulamalarına benzer kurallar uygulayabilir. Bu nedenle, dikkatli olmanızı öneririz. Genellikle, eski mal sahibinin borçlu olduğu bankanın çalışanları veya yakınları ihaleye katılamazlar. Banka, bu kuralların ihlal edildiğini tespit etmesi halinde, satışı iptal edebilir. Ayrıca, icra veya vefa hakkı ile devredilen taşınmazların satın alınmasında rolü olan çalışanlar da ihaleye katılamazlar. Aynı şekilde, taşınmazın bankaya kazandırılmasında etkisi olan avukatlık bürosu personelleri de benzer kısıtlamalara tabidir. Bu nedenle, ihaleye katılmadan önce bankanın ilgili kurallarını ve kısıtlamalarını dikkatle incelemeniz önerilir.
Satılık gayrimenkul ihalelerinde, satın alma işlemlerinin adil ve şeffaf bir şekilde gerçekleşmesi için belirli kısıtlamalar uygulanmaktadır. Halkbank da diğer bankalar gibi, ihaleye katılacak kişilerin belirli şartları taşıması gerektiğini belirtmektedir. Örneğin, eski mal sahibinin borçlu olduğu bankanın çalışanları veya yakınları Halkbank ihaleye katılamazlar. Ayrıca, icra veya vefa hakkı ile devredilen taşınmazların satın alınmasında rolü olan çalışanlar ve avukatlık bürosu personelleri de aynı kısıtlamalara tabidir.
Ek olarak, taşınmazların değerinin belirlenmesinde görevli olan ekspertiz raporunu hazırlayan şirketin personelleri ve bankanın diğer mortgage birimlerinde çalışan personelleri de ihaleye katılamazlar. Bu kısıtlamalar, satın alma işlemlerinin adil bir şekilde gerçekleşmesini sağlamak amacıyla uygulanmaktadır. Halkbank’ın Satış Şartnamesinde bu kısıtlamaların yer almayabileceği ancak genel uygulamalar doğrultusunda bu kuralların geçerli olduğunu belirtmek önemlidir.
Teminat Bedeli İade Ediliyor Mu?
Halk Bankası’ndan satılık gayrimenkuller ihalesine katılmak için yatırdığınız teminat bedelini geri alabilirsiniz, ancak bunun için belirli şartların yerine getirilmesi gerekmektedir. Alıcı kaynaklı olmayan herhangi bir iptal durumunda teminat bedeli banka tarafından iade edilmektedir. Ancak, iade talebinizin yazılı olarak bankaya iletilmesi gerekmektedir. Ayrıca, teminatın bankaya yatırıldığı tarihten sonraki sürece ait faiz, tazminat vb. talep etme hakkınız bulunmamaktadır. Bu konuda, imzalamış olduğunuz gayrimenkul satış sözleşmesinde belirtilen şartlar geçerlidir ve bu şartlara uygun olarak hareket etmeniz gerekmektedir. Banka size iade etmek için teminat bedelini belirli bir süre içerisinde tebligat yoluyla bildirecektir. Eğer bu süre içerisinde teminat bedelini almak için gerekli adımları atmazsanız, banka teminat tutarını irat kaydedebilir.
Teminat iadesi alabileceğiniz durumlar şunlardır:
Halk Bankası’nın satılık gayrimenkuller ihalesinde, teminat bedelinin iade edilmesi için bazı şartların yerine getirilmesi gerekmektedir. İlk olarak, sizin tarafınızdan yapılan teklif diğer tekliflerin altında kalmışsa veya banka tarafından ihale iptal edildiyse, teminat bedeli iade edilecektir. Ayrıca, banka tarafından çeşitli nedenlerle ihaleye girmeniz engellendiğinde veya teminat tutarını ödemiş olsanız bile ihaleye girmemiş veya teklif vermemiş olmanız durumunda da yazılı başvuru yaparak teminat tutarını geri alabilirsiniz. Ancak, teminat bedelinin iade edilmesi için yazılı bir başvuru yapmanız gerekmektedir ve teminatın bankaya yatırıldığı tarihten sonraki sürece ait faiz, tazminat vb. herhangi bir talep hakkınız bulunmamaktadır. Bu konuda, imzalamış olduğunuz gayrimenkul satış sözleşmesinde belirtilen şartlar geçerlidir. Eğer banka tarafından size yapılan tebligat sonucunda teminat bedelini iade almazsanız, banka teminat tutarını irat kaydedebilir.
Halkbank Satılık Gayrimenkuller Kredi Çekerek Satın Alınabilir Mi?
Halk Bankası’ndan satılık gayrimenkul satışı gerçekleştirilen taşınmazlar için kredi başvurusu yapılabilmektedir. Satış şartnamesinde belirtilen prosedürlerin tamamlanmasının ardından taşınmazlar genellikle peşin olarak satışa sunulmaktadır. Ancak alıcılar, bankadan kredi kullanarak da gayrimenkul satın alabilirler. Bu durumda kredi tutarı, satış tutarının üzerinde olmayacaktır. Kredi kullanmayı düşünen alıcıların, teklif vermeden önce kredi işlemlerini tamamlaması veya banka onayını alması gerekmektedir. Ancak dikkat edilmesi gereken husus, kredibilitenizin yeterli olmaması veya kredi kullanamamanız durumunda banka tarafından mazeret olarak kabul edilmeyeceğidir. Bu durumda, kısmi ödemeleriniz kesinlikle irat kaydedilecektir.
Halkbank Gayrimenkul Satışında Nelere Dikkat Etmek Gerekir?
Halk Bankası konut satışı için, olası sorunların önüne geçmek için belirli noktalara dikkat etmek önemlidir. Gayrimenkulü satın almadan önce, teklif aşamasında veya başvuru aşamasında ciddi bir ön araştırma yapmak önerilir. Bu ön araştırmada, gayrimenkulün iskân, alan, konum, tapu, hasar ve imar bilgileriyle birlikte kullanım durumu detaylı bir şekilde incelenmeli ve ihtilafların olmadığından emin olunmalıdır. Şartnamede belirtildiği gibi, bir ihtilaf durumunda banka, araştırıp kabul ettiğiniz şartnameyi size sunacaktır.
Her bankanın farklı uygulamaları olabilir. Kredi kullanarak taşınmazı satın almak isteyenler, kredi çekme sürecinde herhangi bir sorun yaşamamak için kredibilitesinin yeterli olduğundan emin olmalıdır. Kredi kullandırılmazsa ya da kredibiliteniz yetersizse, banka bu durumu satın alım sürecinde bir mazeret olarak kabul etmeyecek ve yatırdığınız teminat tutarını iade etmeyecektir.
Halkbank icralık evler ihalesini kazandıktan sonra, tapuyu sizin veya satın alan kişinin adına yapılmasını sağlayın. Başka bir kişinin adına yapmaya çalışmak, banka tarafından satışın iptal edilmesine ve teminat tutarının irat kaydedilmesine neden olabilir.
Halk Bankası satılık daireler için tapu devri esnasında tüm taşınmaz ücretinin ödenmesi gerekmektedir. Bu nedenle, ekonominizi iyi bir şekilde planlayarak yola çıkmanız önerilir. Eksik ödeme yapmanız durumunda, satış iptal edilebilir ve banka teminat tutarınızı irat kaydedebilir.
Diğer Bankalar Tarafından Satışa Çıkarılan Gayrimenkul İçerikleri
- Denizbank Satılık Gayrimenkuller, İcradan (Bankadan) Satılık Hacizli Daireler
- Ziraat Bankası Satılık Gayrimenkuller – Bankadan Satılık Ev Alınır Mı?
- Akbank Satılık Gayrimenkuller
- Bankadan Satılık Gayrimenkul (Bankalardan İcralık Ev – Konut – Daire Nasıl Alınır?)
Yorum Yap