TOKİ, Türkiye Cumhuriyeti Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın kısaltmasıdır. TOKİ’nin amacı, uygun fiyatlı konutlar ve kentsel dönüşüm projeleri gibi konut ihtiyacıyla ilgili çalışmalar yapmaktır. TOKİ, aynı zamanda vatandaşlara uygun fiyatlı arsa satışı da yapmaktadır.
TOKİ arsa çekilişi, TOKİ’nin uygun fiyatlı arsa satışı için gerçekleştirdiği bir yöntemdir. Bu çekilişe başvuranlar, şanslarına düşen arsaları satın alabilirler. TOKİ, bu yöntemi ile daha fazla kişinin uygun fiyatlı arsa sahibi olmasını hedeflemektedir.
TOKİ Arsa Almak Mantıklı Mı?
TOKİ arsa almak, konum ve fiyat açısından birçok avantaj sunabilir. Ancak, TOKİ arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken bazı hususlar da vardır. Örneğin, arsa satın alınmadan önce mutlaka arsanın tapu durumu, imar durumu ve altyapı hizmetlerinin sağlanıp sağlanmadığı gibi konular incelenmelidir. Ayrıca, TOKİ arsalarının değeri zamanla artabildiği gibi düşebilir de. Bu nedenle, arsa alırken uzun vadeli yatırım yapmak gereklidir.
TOKİ Arsa Satışı Başvuru Şartları Neler?
1. Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak
2. 18 yaşını doldurmuş olmak
3. TOKİ arsa başvurusu yapmak için gereklidir. Ayrıca, başvurunun yapıldığı tarih olan 10 Ekim 2022 tarihinden önce, ilgili projenin bulunduğu belediye sınırları içerisinde ikamet etmek veya ilgili belediyenin merkez ilçesi nüfusuna kayıtlı olmak da gerekmektedir.
3.1 Eğer tahsis edilecek arsanın büyükşehir belediyesinin merkez ilçesinde bulunuyorsa, başvuru yapmak isteyenlerden, aynı belediyenin herhangi bir merkez ilçesinde ikamet edenler veya o belediyenin merkez ilçesi nüfusuna kayıtlı olanlar, projeye başvurabilirler. Örneğin, Ankara/Sincan ilçesindeki bir projeye başvurmak isteyenler, Ankara’nın tüm merkez ilçelerinde ikamet edenler veya Ankara’nın tüm merkez ilçe nüfusuna kayıtlı olanlar başvuruda bulunabilirler.
3.2 Eğer tahsis edilecek arsa, büyükşehir belediyesinin merkez olmayan bir ilçesinde bulunuyorsa, başvuru yapmak isteyenler için şu şartlar geçerlidir:
3.2.1. Projenin yer aldığı ilçede ikamet eden ve aynı ilçenin nüfusuna kayıtlı olanlar, sadece ilgili ilçede yer alan projeye başvurabilirler. Örneğin, Ankara/Nallıhan ilçesindeki bir projeye başvurmak isteyenler, Nallıhan ilçesinde ikamet eden ve Nallıhan ilçe nüfusuna kayıtlı olanlar başvuru yapabilirler.
3.2.2. Büyükşehir belediyesinin merkez olmayan ilçelerindeki projelere, o ilçenin nüfusuna kayıtlı olanlar başvurabilirler. Bu durumda, başvuru yapacak kişinin o ilçede ikamet etmesi gerekli değildir. Örneğin, Ankara/Nallıhan ilçesindeki bir projeye başvurmak isteyen ancak Sincan ilçesinde ikamet eden ve Nallıhan ilçe nüfusuna kayıtlı olanlar da başvuru yapabilirler.
**İstanbul’da ikamet edenler veya İstanbul İl Nüfusuna kayıtlı olanlar için 3.1 ve 3.2 maddelerinde belirtilen şartlar aranmaz ve bu vatandaşlarımız İstanbul’daki herhangi bir arsa tahsis projesine başvuru yapabilirler.
3.3. Tahsis edilecek arsanın Büyükşehir Belediyesi olmayan illerde bulunması durumunda, o ilin merkez belediye sınırları içerisinde ikamet eden veya il merkez nüfusuna kayıtlı olanlar, o il merkezinde yer alan projelere başvuru yapabilirler. Büyükşehir Belediyesi olmayan illerin ilçelerinde ise, projenin bulunduğu ilçe sınırları içerisinde ikamet eden ve ilçe nüfusuna kayıtlı olanlar veya projenin bulunduğu il nüfusuna kayıtlı olanlar başvuru yapabilirler. Örneğin, Ardahan il merkezindeki projeye, Ardahan il merkezinde ikamet eden veya Ardahan il merkez nüfusuna kayıtlı olanlar başvuru yapabilir.
4. Başvuru sahibinin kendisi, eşi ve 18 yaş altı çocuklarının toplam aylık net gelirinin, başvuru tarihinde aldıkları tüm yardımlar dahil en fazla 16.000₺ (İstanbul için 18.000₺) olması şarttır.
5. Arsa tahsis edilecek kişilerin, kendisi, eşi veya ergin olmayan çocuğunun herhangi bir belediye sınırı içinde ev yapmaya uygun arsaya veya herhangi bir ev veya apartmanın ayrı bir dairesine karşılık olan arsa payına (kat irtifakı tapusu) sahip olmaması gerekmektedir.
6. Daha önce İdaremizce yapılmış uygulamalardan faydalananlar başvuru yapamazlar.
7. Başvuru bedeli olarak 500₺ ödenmesi gerekmektedir. Arsa isabet etmeyen veya arsa tahsisinden vazgeçen kişilere başvuru bedeli iade edilecektir. Arsa tahsis edilenlerin ödemiş oldukları başvuru bedeli peşinat bedeline dahil edilecektir.
8. İlk Evim Projesi’ne başvuran kişiler, İlk Evim Arsa Projesi’ne de başvurabilirler. Ancak, her iki projeden de hak kazanmaları halinde, sadece birini seçmek zorundadırlar ve seçmedikleri hak sahipliğinden vazgeçmiş sayılırlar.
Başvuru yapacak kişilerin 500 ₺ başvuru bedelini ödemeleri gerekmektedir. Başvuru sonucunda arsa tahsis edilmeyen veya arsa tahsisinden vazgeçen ve yedek listesinde yer almayan kişilerin başvuru bedeli iade edilecektir. Arsa tahsis edilen kişilerin ödedikleri başvuru bedeli, peşinat bedeline dahil edilecektir.
Konut başvurusunda bulunan kişiler, İlk Evim Arsa projesine de başvuruda bulunabilirler. Ancak, Noter kurası sonucunda hem İlk Evim hem de İlk Evim Arsa projesinde asil olmaya hak kazanan kişiler, sadece birini seçmek zorundadırlar. İki projeden de hak sahibi olmayı seçmeyenler, haklarından vazgeçmiş sayılacaklardır.
TOKİ Arsa Başvuru Yaparken Nelere Dikkat Etmek Gerekir?
TOKİ arsa başvurusu yapmak için aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz:
- TOKİ tarafından ilan edilen arsa satışlarına göz atın. İlgilendiğiniz satış ilanı hakkında bilgi edinin ve başvuru yapmak için gerekli şartları öğrenin.
- Başvuru formunu doldurmak için TOKİ’nin resmi web sitesine girin. Başvuru formunu online olarak doldurabileceğiniz gibi, TOKİ’nin ilgili birimlerindeki formları da doldurarak başvurunuzu gerçekleştirebilirsiniz.
- Başvuru formunu eksiksiz doldurduktan sonra, belirtilen son başvuru tarihine kadar başvurunuzu tamamlayın. Başvurunuzu tamamlamadan önce, formdaki bilgileri dikkatlice kontrol edin ve gerekli belgeleri ekleyin.
- Başvurunuzun kabul edildiğine dair bir onay alana kadar bekleyin. Başvurunuzun kabul edildiğine dair onay, posta, e-posta veya SMS yoluyla size iletilir.
- Başvurunuzun kabul edilmesi durumunda, ilgili satışa ait belirtilen tarihlerde TOKİ tarafından belirlenen ödeme planını takip ederek, arsanızı satın alabilirsiniz.
- TOKİ arsa başvurusu yaparken, ilgili satışın son başvuru tarihine kadar başvurunuzu tamamlamalısınız. Başvuru formunu doldururken dikkatli olun ve gerekli belgeleri ekleyin. Başvurunuzun kabul edilmesi durumunda, TOKİ tarafından belirlenen ödeme planına uygun şekilde ödeme yaparak arsanızı satın alabilirsiniz.
TOKİ Arsa Başvurusu Nasıl Yapılır?
TOKİ arsa başvurusu yapmak için öncelikle TOKİ tarafından ilan edilen arsa satışlarına göz atılmalıdır. Satışta olan arsa bilgilerine BU LİNKTEN ulaşabilirsiniz. İlgili satışlar belirlendikten sonra, TOKİ resmi web sitesindeki başvuru formu doldurulmalıdır. Başvurular, ilgili satışın son başvuru tarihine kadar TOKİ tarafından kabul edilir.
TOKİ Arsa Başvuru Sonuçları Nasıl Öğrenilir?
TOKİ arsa başvuru sonuçları, başvuru yapılan ilana göre farklılık gösterebilir. Genellikle sonuçlar, TOKİ resmi web sitesinde yayınlanmaktadır. Başvuru sonuçlarına ilişkin bilgilendirme, başvuru yapılan ilanda belirtilen tarihlerde gerçekleşmektedir. Başvuru sonuçları ayrıca, posta yoluyla veya SMS aracılığıyla da bildirilebilir.
E-Devlet Üzerinden TOKİ Arsa Başvurusu Nasıl Yapılır?
E-devlet üzerinden TOKİ arsa başvurusu yapmak için öncelikle e-devlet şifresi alınmalıdır. Daha sonra, e-devlet sistemine girilerek “Başvuru Yapmak İstiyorum” seçeneği seçilir ve TOKİ arsa başvurusu formu doldurulur.
TOKİ Arsa Başvuru Sonuçları Ne Zaman Açıklanacak?
TOKİ arsa başvuru sonuçları, başvuru yapılan ilana göre değişebilir. Genellikle sonuçlar, başvuru yapılan ilanın son başvuru tarihinden sonra açıklanır. Başvuru sonuçlarına ilişkin bilgilendirme, ilgili ilanın resmi web sitesinde ve TOKİ resmi web sitesinde yayınlanır. Ayrıca, başvuru sonuçları, posta yoluyla veya SMS aracılığıyla da bildirilebilir.
TOKİ Arsa Çekilişi Sonrası Hak Kazananlar için Süreç Nasıl İşler?
- Arsa tahsis bedeli, peşin olarak ödenen tutarın 1/10’u kadar olup, kalan tutar tercihe bağlı olarak 9 yıl boyunca faizsiz ve eşit taksitler halinde aylık veya yıllık olarak ödenecektir. Taksitlerin ödeme tarihi, peşinat bedelinin tamamının ödendiği tarihten itibaren 1 yıl sonra başlar ve 9 yıl boyunca yılda bir kez veya aylık olarak 108 ay boyunca eşit taksitler halinde ödenebilir. Ancak, sözleşme aşamasında yıllık veya aylık taksit ödeme şekillerinden sadece biri seçilebilir.
- Arsa tahsisi kesinleştikten sonra, tahsis sahibinin taahhütlerini yerine getirmesi için noter onaylı bir taahhütname alınacaktır. Banka sözleşmesi tamamlandıktan sonra, peşinat dekontu, noter onaylı taahhütname ve diğer belgeler teslim edildikten sonra, tapu devri ipotekli ve takyitli olarak gerçekleştirilecektir.
- Müstakil arsaların tahsisi yapıldıktan sonra, altyapısı tamamlanmışsa ilk yıl içinde konut inşaatına başlanması ve ikinci yılda nüve kısmının tamamlanması şarttır.
- Toplu yapılaşmaya uygun olan taşınmazlar için talipler bankaya başvurduğunda, diğer başvuru sahipleri ile birlikte müşterek başvuru sayılırlar. Kura sonrasında, bu taşınmazlardaki hak sahipleri de aynı arsa içerisindeki diğer ortaklarla birlikte tapu senedinin tarihinden itibaren (altyapısı tamamlanmış ise) bir yıl içinde konutlarını yapmaya başlamalı ve tüm bloklar için önceden belirlenen plana uygun olarak zemin kat taban döşeme seviyesini en geç 2 yıl içinde bitirmelidirler. Tahsis sahipleri, belirtilen inşaat yapma şartlarına uymayı peşinen kabul ve taahhüt ederler. Bu şartlara uymayanlar, tahsis edilen arsalarını geri almak istediklerinde, ödemiş oldukları bedelin %10’u kesilerek kalan miktar iade edilir ve herhangi bir hüküm alınmasına gerek kalmaz.
- TOKİ’nin İlk Evim Arsa Projesi kapsamındaki tüm işlemler, her türlü vergi, resim ve harçtan muaftır. Ancak, tapu devri sırasında döner sermaye harcı tahsis sahibi tarafından ödenir.
- Başvuru sayısının öngörülen arsa sayısından fazla olması durumunda, noter kurasıyla öngörülen arsa sayısının %20 fazlası kadar yedek hak sahibi belirlenecektir. İmar planlarının onaylanması ve altyapı çalışmalarının tamamlanmasından sonra, belirlenen hak sahipleri arasında noter kurası ile arsalar belirlenecektir. Bu duyurular ve diğer bilgilendirmeler, TOKİ’nin resmi internet sitesinde yayımlanacak olup, başka bir ilan yapılmayacaktır.
- Arsaların belirlenmesi ve altyapı çalışmalarının tamamlanmasını müteakiben, inşaat yapımına ait süreler başlayacaktır.
TOKİ Arsaları Müteahhite Verilebilir Mi?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, TOKİ’nin konut arsalarında müşterek arsa için başvuru yapacakların, arsanın çıkmasının ardından müteahhite kat karşılığı hiçbir para ödemeden arsayı verebileceğini belirtti.
TOKİ Arsa Çıkarsa Ev Yapmak Zorunlu Mu?
TOKİ, tahsis edilen müstakil arsalar için ilk yıl içinde, müşterek arsalarda ise en geç 2 yıl içinde konutların tamamlanması şartını koşuyor.
Yorum Yap