Emlak Müzayede’ye Katılmak İçin İhtiyaç Duyduğunuz Bilgiler ve Başvuru Şartları

Bu içeriğimizde, müzayede sektöründeki son gelişmelerden haberdar olmanıza yardımcı olacak bilgileri paylaşacağız. Özellikle Emlak Müzayede tarafından gerçekleştirilen müzayedeler hakkında size açıklayıcı ve bilgilendirici bir döküman sunacağız.

Gayrimenkul Yönetim Hizmetleri, 2009 yılında TOKİ’nin alt şirketi olarak kurulmuş ve T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın Türkiye genelinde inşa ettiği gayrimenkullerin yönetim hizmetini üstlenmekte.

Türkiye’de site yönetimi alanında fark yaratan çözümleriyle hizmet anlayışını üst seviyelere taşıyan Gayrimenkul Yönetim Hizmetleri, 2017 Ekim ayından itibaren T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve diğer birçok kamu ve özel kuruluşun taşınır ve taşınmaz mallarının açık artırma ile satış organizasyonlarını başarıyla gerçekleştirmektedir.

Emlak Yönetim Hizmetleri ve Ticaret A.Ş. bugüne kadar düzenlediği Emlak Müzayedeleriyle, 6 yılı aşan deneyimi ve profesyonelliğiyle binlerce taşınır ve taşınmazın doğru fiyatlarla satışını sağlamış ve 25.000’den fazla katılımcıya hizmet vermiştir.

Müzayede Nedir?

Müzayede veya açık artırma, taşınır ve taşınmaz malların en yüksek teklifi veren isteklinin onaylandığı ve ilgili kurumlar tarafından satışının gerçekleştirildiği bir yöntem. Emlak Müzayede, konutlar, iş yerleri, arsa/tarla ve taşınır malların açık artırma organizasyonunu başarıyla düzenlemektedir.

1. Açık artırma organizasyonları belirtilen tarihlerde hem salonlarda hem de internet üzerinden gerçekleştiriliyor. Gerçek ve tüzel kişiler istedikleri ortamdan katılım sağlayabilir.
2. Satışa sunulan taşınır ve taşınmaz malların özellikleri, bedelleri ve satış koşulları belirlenir ve ilan edilir. Satın almak isteyen kişiler için uygun olan ilan edilen koşulların yerine getirilmesi istenir. Prosedürleri tamamlayan her katılımcıya bir bayrak numarası verilir. Noter eşliğinde, hem salonda hem de internet ortamında aynı anda en yüksek teklif aranır.
3. En yüksek teklifler toplandıktan sonra ilgili kuruma onay için sunulur. Onay alındıktan sonra kişiler satın alma işlemlerine başlayabilirler.

Müzayede ile ilgili bazı terimler şunlardır:

• Lot: Müzayedelerde satışa sunulan taşınır ve taşınmazların sıra numarasını ifade eder. Lotlar sırasına göre satışa çıkarılır.
• Muhammen Bedel: Taşınır ve taşınmaz malların açık artırma başlangıç bedelidir. Muhammen bedellere KDV dahil değildir.
• Bayrak: Müzayede teminatını temsil eder ve teklif verirken kullanılır.
• Pey Vermek: Müzayede sırasında teklif vermek anlamına gelir.
• Nihai Teklif: Son teklif bedelidir ve satış bu bedel üzerinden gerçekleştirilir.
• Inter-Connect: Inter-Connect sisteminde lotlar teker teker teklif alınır, ardından alınan tüm teklifler toplanarak %10 artırılarak tek bir lot olarak sunulur. Inter-Connect (Birleştirilmiş teklif) sisteminde, teklif verilecek her bir taşınmaz için ayrı ayrı katılım teminatı yatırılması gerekmektedir. İdare, Inter-Connect tekliflerinden istediğini onaylama hakkına sahiptir.

Katılımcılar, müzayede salonlarına gelerek ya da internet üzerinden evlerinden ya da iş yerlerinden müzayedelere katılabiliyorlar. Böylece, noter eşliğinde gerçekleştirilen müzayedeler, güvenilir, şeffaf, rekabete açık ve fırsat eşitliğine uygun olarak organize ediliyor. Aktif ve güncel müzayedeleri https://emlakmuzayede.com.tr/tr-TR/muzayede adresinden takip edebilirsiniz.

Müzayedeye Online Olarak Nasıl Katılırım?

Teknolojinin hızla gelişmesiyle birlikte, müzayede işlemleri de dijital platformlara taşındı. Emlak Müzayede, emlakmuzayede.com.tr üzerinden gerçekleştirdiği online müzayedelerle katılımcıların zaman ve mekan sınırlaması olmaksızın müzayede sürecine katılmasını sağlıyor. Online müzayede trendi, hem alıcılar hem de satıcılar için büyük bir kolaylık sunuyor.

Müzayedeye internet üzerinden katılmak için aşağıdaki adımları takip etmeniz gerekiyor:

1. İlk olarak web sitesinde yer alan “Üye Girişi” bölümüne tıklayarak üye olmanız gerekiyor. Üyelik sürecinin detaylarını incelemek için lütfen tıklayın.
2. Üyeliğiniz onaylandıktan sonra “MÜZAYEDELER” kısmından online olarak katılmak istediğiniz müzayedeyi seçin. Karşınıza çıkan sayfadan “ONLINE MÜZAYEDEYE KATIL” butonuna tıklamanız yeterli olacaktır.
3. İlgili müzayede şartnamesini indirin ve çıktısını alın. Her sayfaya ad-soyad, imza ve “okudum anladım” yazarak taratın. Müzayede şartnamesi ve ilgili teminat dekontlarını yalnızca PDF formatında yükleyebilirsiniz.
4. Yüklediğiniz evrakların onaylanması durumunda, iletişim bilgilerinde bulunan adrese belgelerin orijinallerini kargolamanız gerekiyor.
5. İşlemleriniz tamamlandıktan sonra müzayede günü, bayrak numaranız ve sisteme giriş şifreniz e-mail adresinize gönderilecek. Canliyayin.emlakmuzayede.com.tr adresine kullanıcı adı ve şifrenizle giriş yaparak teklif verebilirsiniz.
6. İnternet katılımı ihale tarihinden bir gün önce kapatılacaktır.

Müzayedeye Salondan Nasıl Katılırım?

Ödeme dekontu ve kimlik fotokopiniz ile birlikte müzayedenin gerçekleştirileceği salona gelmeniz gerekmektedir. Şirket katılımı durumunda şirkete ait evraklarınız ibraz edilmesi gerekir. Müzayedeye ait satış şartnamesi salon içerisinde doldurulacak olduğundan, müzayede başlamadan en geç 1 saat önce hazır bulunmanız önem arz etmektedir.

1. Teminat Yatır: Teminat ödemesinin yapılması.
2. Salonda Bulunmak: Teminat ödemesinin yapıldığına dair dekont ve katılım evrakları ile birlikte müzayede başlamadan en geç 1 saat içerisinde salonda bulunun.
3. Evrakların Teslim Edilmesi: Müzayedenin gerçekleşeceği gün salonda yer alan kayıt masasına evrakların ibraz edilmesi gerekir.
4. Bayrak Alınması: Satış şartnamesinin doldurulması ve müzayedede kullanmak üzere bayrağın teslim alınması.

Emlak Müzayede Hakkında En Çok Sorulan Sorular

Müzayedeye Kimler Katılabilir?

Açık artırma katılım şartları, açık artırma düzenleyen kurum ya da kuruluşun belirlediği teklif alma ve satış koşullarına uygun olarak belirlenir. Özellikle Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından düzenlenen konut ve iş yeri açık artırmalarında, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı gerçek kişiler veya uygun bir şekilde kurulmuş tüzel kişiler, ilgili satış koşullarına uygun olarak katılım teminatını yatırarak açık artırmaya katılabilirler. Bu koşullar, şartname, sözleşme, katalog vb. belgelerde yer almaktadır.

Müzayedeye Katılabilmek için Gerekli Olan Evraklar Nelerdir?

Açık artırmaya gerçek kişi olarak katılmak isteyenler, adına açık artırma düzenleyen kurum veya kuruluşun belirlediği şartlara uygun olarak hareket etmelidir. Bu şartlar, kimlik belgesi fotokopisi ve ıslak imzalı ihale şartnamesi ibrazını gerçekleştirmesi gerekir.

Ayrıca açık artırmaya şirket olarak katılmak isteyenler de yine adına açık artırma düzenleyen kurum veya kuruluşun belirlediği şartlara uygun hareket etmek durumundadır. Bu şartlar arasında, şirket imza sirküleri, şirket kaşesi, faaliyet belgesi, vergi levhası, ticaret sicil gazetesi ilanı ve ıslak imzalı ihale şartnamesi ibrazı yer almaktadır.

Müzayede Sonrası Satış Nasıl Gerçekleşir?

Açık artırma sonrasında, satış ve tapu devir süreci adına açık artırma düzenleyen kurum veya kuruluşun teklif alma ve satış koşullarını belirlediği açık artırma dökümanları doğrultusunda gerçekleştirilir. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı adına düzenlenen açık artırmalarda, teklifler açık artırma koşulları doğrultusunda değerlendirilir ve gereken ek ödemeler yapıldıktan sonra TOKİ tarafından onaylanır. Onaylanan teklif sahipleri, belirlenen tarih aralığında sözleşme imzalamak üzere davet edilir. Sözleşme imzalandıktan sonra, açık artırma koşullarına uygun olarak kalan ödemeler tamamlandığında tapu devri gerçekleştirilir.

Müzayede Teminat Ve Komisyon Ücretleri Nereye, Nasıl Yatırılır?

Konut ve işyeri müzayedelerine katılacak müşterilerin, teminat ve komisyon yatırım işlemleri için belirlenmiş prosedürleri takip etmeleri gerekmektedir. Teminat yatırımı için ilan edilen bankanın şubesine bizzat gitmek ve belirtilen proje koduna uygun olarak yatırım gerçekleştirmek gerekmektedir. Müzayedelerin proje kodları müzayede sayfasında duyurulmaktadır. Banka memuru, yatırım işlemi sırasında müzayedelerin tarihini dikkate alır ve müşterilere gerekli desteği sağlar. Komisyon yatırımı ise Emlak Yönetim Hizmetleri A.Ş’nin (Halk Bankası) belirtilen IBAN numarasına EFT yaparak ödenir.

Emlak Müzayede, emlakmuzayede.com.tr web sitesi üzerinden gerçekleştirdiği müzayedelerle emlak sektöründe öncü bir rol üstlenmeye devam ederken çeşitli taşınır ve taşınmaz malların müzayedelerini düzenliyor. Konutlar, iş yerleri, arsa/tarla gibi gayrimenkuller yanı sıra, sanat eserleri, antikalar, araçlar ve daha birçok kategoriye ait mallar da müzayede sürecine dahil edilmekte. Bu geniş ürün yelpazesi, müzayede katılımcılarına farklı seçenekler sunmakta ve herkesin ilgi alanına uygun bir ürün bulmasını sağlıyor.