İnşaat sektörüne dair en büyük merak konularından biri, kentsel dönüşüm. Bu kavram, teknik ve hukuki boyutları içeren, 6306 sayılı Afet Riskli Yapıların Yenilenmesi Hakkında Kanun kapsamında uygulanan bir süreci ifade ediyor. Ülkelerin önemli bölgelerinde bu ihtiyacın hissedilmesi, şehirlerin güvenli ve sürdürülebilir hale getirilmesi anlamına geliyor.
Ülkemiz bu bağlamda kentsel dönüşüm faaliyetlerinin yoğun olarak yaşandığı bir ülke konumunda. Bu durum, pek çok kişinin kafasında soru işaretlerine neden oluyor. Kentsel dönüşüm nedir? Kentsel dönüşüm için başvuru nasıl yapılır? ve kentsel dönüşüm kira yardımı gibi konular, sektöre ilgi duyan birçok bireyin aklındaki soruları oluşturuyor.
Bu bağlamda, kentsel dönüşümün ne anlama geldiğini, nasıl gerçekleştirildiğini ve maliyetlerini anlamak, gelecekteki konut sahipleri ve yatırımcılar için oldukça önemlidir. Bu sürecin detayları hakkında bilgi sahibi olarak, güvenli ve sürdürülebilir şehirlerin inşasına olan katkıyı anlamak mümkün.
Kentsel Dönüşüm Nedir?
Türkiye genelinde uygulanan 6306 sayılı Afet Riskli Yapıların Yenilenmesi Hakkında Kanun, kentlerdeki afet riski taşıyan alanların belirlenmesini ve bu bölgelerin sağlıklı, yaşanabilir hale getirilmesini amaçlamaktadır. Bu kapsamda, Türkiye’nin her bölgesinde bulunan kent ve köylerdeki ekonomik ömrünü tamamlamış, yıkılma riski taşıyan binaların yeniden inşa edilmesi öngörülmektedir.
Kanun, devletin desteklediği yapım kredisi, kira yardımı, belediye harçları ve vergi avantajlarını kullanarak, riskli yapıların modern, güvenli ve çevre dostu binalarla değiştirilmesini hedeflemektedir. Böylece, doğal afetlerin etkilerini en aza indirme amacı güdülmekte ve toplumun yaşam kalitesi artırılmaktadır. Afet Riskli Yapıların Yenilenmesi Kanunu, ülkemizin genel afet güvenliği stratejisine önemli bir katkı sağlayarak, kentsel dönüşüm projeleri üzerinde etkili bir düzenleme sunmaktadır. Bu çerçevede, vatandaşlarımızın bilinçlenmesi ve sürece aktif katılımı önem arz etmektedir.
Türkiye genelinde uygulanan kentsel dönüşüm, sadece riskli binaların yıkılıp yeniden yapılmasını değil, aynı zamanda yerleşim yerlerinin modern ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde düzenlenmesini de içermektedir. Bu kapsamda, kongre ve kültür merkezleri, parklar, eğlence alanları gibi çağdaş yaşam alanları oluşturulmaktadır.
Kentsel Dönüşüm İçin Nereye Başvurulur?
Kentsel dönüşüm sürecine başlamak isteyen vatandaşlar için ilk adım, binalarının deprem risk raporu alarak binanın risk durumunu tespit etmektir. Bu tespitler, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na bağlı teknik donanıma sahip kuruluşlar tarafından yapılmaktadır.
İlgilenenler, bakanlığın resmi sitesine girdiklerinde Türkiye haritası ile karşılaşacaklardır. Bulundukları şehri seçtiklerinde, bakanlıktan lisanslı kuruluşların listesi görüntülenecektir. Bu listeye göz atarak uygun bir kuruluşa başvuru yapabilirler. Başvurularda, örneğin 20 daireli bir binadan bahsedelim; binada oturan her daire sahibinin başvuru yapmasına gerek yoktur. Sadece bir kişi başvuruda bulunduğunda, bakanlığın istediği teknik çalışmalar ilgili kuruluşlar tarafından gerçekleştirilir ve deprem risk raporu oluşturulur.
Raporu alan kuruluşlar, kentsel dönüşüm isteğinde bulunan kişiler adına bu raporu bakanlığa sunarlar. Onay alındığında ise riskli olduğu belirlenen bina, kentsel dönüşüm kapsamına alınmış olur. Bu adımları takip ederek, vatandaşlar hem kendi güvenliklerini sağlamış olacaklar hem de kentsel dönüşüme katkıda bulunacaklardır.
Kentsel Dönüşüm Şartları Neler?
Kentsel dönüşüm, güvenli ve sürdürülebilir şehirlerin inşası için hayati öneme sahip bir süreçtir. Bu sürecin başarıyla uygulanabilmesi için atılması gereken bazı temel adımlar bulunmaktadır.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş bir kuruluştan riskli yapı raporu alınması ve raporun kesinleşmesi ilk adımdır. Bu rapor, ilgili tapu müdürlüğü tarafından riskli yapının kat maliklerine bildirilir. Bu aşamada, kat malikleri 15 gün içerisinde itirazda bulunma hakkına sahiptir. İtiraz durumunda, uzman bir komisyon tarafından değerlendirilir ve karara bağlanır. Yapı malikleri, itiraz sonucunu aldıktan sonra 60 gün içinde idare mahkemesinde kararın iptali için dava açma hakkına sahiptir.
Raporun kesinleşmesi ve bütün maliklerce anlaşma sağlandıktan sonra, bir müteahhit ile sözleşme yapılması ile inşaata başlanabilir.
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Nasıl Alınır?
Geçmişte kira yardımı almak isteyenlerin bağlı oldukları belediyelere başvurması ve bir dizi belge sunması gerekiyordu. Ancak bugün, E-DEVLET üzerinden kira yardımı başvurusu hızlı ve kolay bir şekilde gerçekleştirilebilmektedir.
E-devlet platformuna giriş yaptıktan sonra, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın ilgili sayfasını ziyaret ederek kira yardımı başvurusu yapabilirsiniz. Artık başvuru sahipleri, platform üzerinden ayrıca KENTSEL DÖNÜŞÜM KİRA YARDIMI sorgulama işlemlerini de gerçekleştirebilirler.
Bu yeni uygulama, kira yardımı almak isteyenler için büyük bir kolaylık sağlamaktadır. E-devlet üzerinden yapılan başvurular, daha hızlı işlemler ve daha az belge ile başvuru sürecini tamamlama imkanı sunuyor.
Yorum Yap