İstanbul’da gayrimenkul piyasasındaki yüksek kiralar hakkında uzmanlar endişelerini dile getiriyor. Kiralardaki yüzde 25’lik artışın geri dönüşünün olmayacağını belirten uzmanlar, piyasada belirsizliklerin devam ettiğini ifade ediyor. Şu anda İstanbul’da kiraların geniş bir aralıkta olduğunu söyleyen uzmanlar, 10 bin liradan 300 bin liraya kadar değişen kiraların bulunduğunu belirtiyor. Ancak, uzmanlar, tavanın kalkması ve tahmini 400-600 bin boş evin piyasaya girmesi durumunda rekabetçi bir piyasanın oluşabileceğini vurguluyor. Boş evlerin piyasaya girmesi için ev sahiplerinin 2 Temmuz’da yürürlüğe girecek olan yüzde 25 kira sınırının kalkmasını beklediğine işaret eden uzmanlar, bu değişikliğin piyasada nasıl bir etki yaratacağını merakla bekliyor.
İstanbul’da kira fiyatlarındaki yüzde 25’lik artışın geri dönüşünün beklemede olduğu belirtiliyor. Gayrimenkul uzmanları, arz sıkıntısı ve talep dengesizliğine rağmen bu artışın devam etmesinin beklenmediğini ifade ediyor. İstanbul genelinde ortalama kira fiyatlarının 30 bin bandına oturduğu iddiasının gerçekçi olmadığını belirten uzmanlar, bölgesel farklılıkların, bina özelliklerinin ve sosyal imkanların kiraları belirlediğini vurguluyor. Uzmanlar, lüks sitelerdeki kiraların 10 bin liradan 300 bin liraya kadar değişebildiğini dile getiriyor.
Kirada yüzde 25 zam tavanının kalkmasıyla tahminen 400 bin ile 600 bin arasında boş evin piyasaya girmesinin rahatlama sağlayabileceğini öne süren uzmanlar, ev sahiplerinin bu değişikliği beklediğini belirtiyor. Boş evlerin arzına bağlı olarak rekabetçi bir piyasanın oluşabileceğini ifade eden uzmanlar, 2 Temmuz’un ev sahipleri ve kiracılar tarafından merakla beklenen bir tarih olduğunu vurguluyor.
KİRALIK DAİRE ARZI TALEBİ KARŞILAMIYOR
İSTOÇ İş Adamları Derneği Yönetim Kurulu Üyesi ve Gayrimenkul Danışmanı Şenay Araç, İstanbul’da kira arayışında olanların çok olduğunu ancak uygun kiralanabilir ev bulmanın zor olduğunu belirtiyor. Her bölgenin kendine özgü bir kira skalasına sahip olduğunu ifade eden Araç, kira fiyatlarının bölgenin konumu, binanın yaşı ve sunduğu sosyal imkanlar gibi faktörlere bağlı olarak şekillendiğini dile getiriyor.
Araç, İstanbul için tek bir ortalama kira rakamının doğru olmadığını vurgulayarak, örneklerle farklı bölgelerdeki kira fiyatlarını açıklıyor. Bağcılar’da iki artı bir dairenin 15 bin TL olduğunu belirten Araç, Halkalı’da 35 bin, Etiler’de 50 bin TL, Kanlıca’da 70 bin TL ve Bebek’te manzaralı bir dairenin 180 bin TL olduğunu aktarıyor. Her bölgenin kendine özgü bir değere sahip olduğunu dile getiren Araç, kiralamak isteyenlerin bu farklılıkları göz önünde bulundurması gerektiğini vurguluyor.
Gayrimenkul Danışmanı Şenay Araç, mülk sahiplerinin şu anda yürürlükte olan yüzde 25 kira sınırının devamını beklediklerine dikkat çekiyor. Ev sahiplerinin, 2 Temmuz’da beklenen değişiklikle evlerini kiraya vermek için beklemede olduğunu belirten Araç, hem tek daire sahiplerinin hem de büyük daire komplekslerinin bu tarihi merakla beklediğini ifade ediyor. Araç, kiraya verilmeyen birçok boş evin olduğunu ve 2 Temmuz’dan sonra piyasaya kesinlikle yeni dairelerin çıkacağını öngörüyor.
Fiyatların geçen ay yüzde 10 gerilediğini ancak kiralama sezonunun etkisiyle yüzde 10’un geri kazanıldığını belirten Araç, mevcut durumda kiralık ev bulunmadığını dile getiriyor. Araç, çok sayıda ev arayışında olan kiracının olduğunu ancak uygun ev bulunmadığını ifade ediyor. Kiralık talebinin yüksek olduğunu ve arzın düşük olduğunu vurgulayan Araç, piyasanın bu dengesizlik nedeniyle fiyat artışı yaşayabileceğini belirtiyor.
SATIŞ TARAFI AĞIR İŞLİYOR
Keller Williams Ekol Yönetici Ortak Ahmet Kurşunlu, kiralık evlerin semtlerine, özelliklerine ve büyüklüklerine bağlı olarak değişkenlik gösterdiğini belirtiyor. Acarlar’da bir artı bir dairenin kirasının 40-45 bin TL, iki artı bir dairenin ise ortalama 55 bin TL olduğunu aktaran Kurşunlu, Beykoz Konakları’nda 15 bin TL’ye, Acarkent’te ise 12-15 bin dolar arasında kiralık evlerin bulunduğunu açıklıyor. Bağdat Caddesi’nde kiralık dairelerin 55-70 bin TL arasında değiştiğini belirten Kurşunlu, dubleks dairelerin ise 90 bin liraya kadar kiralandığını söylüyor. Kurşunlu, farklı sitelerdeki kira fiyatlarının da büyük farklılıklar gösterebileceğine dikkat çekiyor; eski kiracının 12-15 bin TL ödediği bir yerde yeni kiracının 35 bin TL’ye kiraladığına işaret ediyor.
Fiyatların geçen ay yüzde 10 gerilediğini, ancak kiralama sezonunun etkisiyle bu düşüşün yüzde 10’unun geri alındığını belirten Araç, mevcut durumda kiralık ev bulunmadığını dile getiriyor. Çok sayıda ev arayışında olan kiracının olduğunu ancak uygun ev bulunmadığını ifade eden Araç, piyasanın bu dengesizlik nedeniyle fiyat artışı yaşayabileceğini belirtiyor.
Keller Williams Ekol Yönetici Ortaklarından Ahmet Kurşunlu, kiralık dairelerin hızla kiralandığını belirterek, “Satış tarafında ise hareketlilik yavaş ilerliyor. Bu nedenle fiyatlarda yüzde 5-10 arasında bir gerileme yaşanıyor ve piyasa daha reel bir noktaya oturuyor” dedi. 1 Temmuz’dan itibaren yürürlükten kalkacak olan yüzde 25 kira sınırının piyasayı değiştirebileceğini belirten Kurşunlu, mülk sahiplerinin kar etmediklerini düşündükleri için kiralamaktan kaçındıklarını ifade etti. Ancak bu durumun değişebileceğini ve piyasaya daha fazla kiralık evin çıkabileceğini söyleyen Kurşunlu, mülk sahiplerinin kararın çıkması için Temmuz’u beklediklerini aktardı.
Kurşunlu’nun açıklamalarına göre, fiyatlar geçen ay yüzde 10 düşüş gösterdi ancak kiralama sezonunun etkisiyle bu düşüş yüzde 10 geri alındı. Araç, şu anda kiralık ev bulunmadığını ve talebin karşılanamadığını ifade etti. Kiralamak isteyenlerin olduğunu ancak uygun ev bulunmadığını dile getiren Araç, piyasanın bu dengesizlik nedeniyle fiyat artışı yaşayabileceğini belirtti.
PİYASA FİYATLARI İSTİKRARLI
İstanbul Emlak Odası Başkanı Nizamettin Aşa, İstanbul’da kira fiyatlarının belirli bir aralığa oturup oturmadığı konusunda şu değerlendirmelerde bulundu: “Şu anda 10 bin liraya da 250-500 bin liraya kadar kiralık daireler mevcut. Arnavutköy, Avcılar ve Gaziosmanpaşa’nın bazı mahallelerinde 10 bin lira seviyelerinde kiralık daireler bulunabiliyor. Beşiktaş’ta ise 2 artı 1, kombili bir evin kirası 20-30 bin lira aralığında. Kiralamalarda büyük bir değişiklik gözlenmiyor. Ancak geçen yıl ev bulmak neredeyse imkansızdı, şimdi ise arz fazlalığı başladı. Fiyatlarda çok ciddi düşüşler yaşanmıyor, yüz yüze pazarlıkların olduğu bir piyasa var ve tespitlerimize göre yüzde 25-30 oranında fiyat gerilemesi yaşanıyor. Kiralamalarda talep fazlası yok, piyasa istikrarlı bir şekilde ilerliyor.”
Araç’ın belirttiğine göre, fiyatlar geçen ay yüzde 10 düşüş gösterdi ancak kiralama sezonunun etkisiyle bu düşüş yüzde 10 geri alındı. Kiralamak isteyenlerin olduğunu ancak uygun ev bulunmadığını ifade eden Araç, piyasanın bu dengesizlik nedeniyle fiyat artışı yaşayabileceğini belirtti.
