Gayrimenkul sertifikası, büyük projelere küçük yatırımlarla ortak olmanın pratik bir yoludur. Bu sistem sayesinde, yüksek bütçelere gerek kalmadan, bir konut projesinden pay sahibi olabilirsiniz.
Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görür ve tıpkı hisse senetleri gibi alınıp satılabilir. Böylece yatırımlarınızı dilediğiniz zaman değerlendirme ya da nakde çevirme esnekliğine sahip olursunuz.
İşin en güzel tarafı ise şu: İsterseniz zamanla sertifika biriktirerek, projenin tamamlanmasının ardından bir dairenin tamamına sahip olabilirsiniz (bu duruma “asli edim” denir). Ya da elinizdeki sertifikaları satarak yatırımınızı nakit kazanca dönüştürebilirsiniz (bu da “tali edim” olarak adlandırılır).
Kısacası, küçük adımlarla büyük bir yatırımın parçası olmak artık mümkün.
Hayalinizdeki Projelere Küçük Birikimlerle Ortak Olun
Gayrimenkul sertifikası, büyük ve prestijli projelere yüksek bütçeler gerekmeden yatırım yapmanın modern bir yoludur. Artık birikimlerinizi değerlendirmek için yüksek peşinatlara ya da karmaşık işlemlere katlanmanıza gerek yok.
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından denetlenen bu sistem, güvenli ve şeffaf bir yatırım ortamı sunar. Üstelik her yatırımcı, elindeki bütçe kadar pay alarak, gerçek bir gayrimenkulün değer artışına ortak olabilir.
Kısacası; büyük hayaller için küçük adımlar yeterli.
Sertifika ile Konut Sahibi Olma Süreci Nasıl İşliyor?
Yatırımcı, hedeflediği daireye sahip olmak için gerekli sayıda gayrimenkul sertifikasını topladığında, seçtiği bağımsız bölümü belirtmek üzere aracı kuruma başvurur.
Aracı kurum, yatırımcının yeterli sayıda sertifikaya sahip olup olmadığını kontrol eder ve bilgileri Emlak Konut GYO’ya iletir. Bu süreçte başvuru sırası önemlidir; aynı daireye birden fazla talep gelirse, ilk başvuran öncelikli olur.
Emlak Konut, başvuruyu aldıktan sonra en geç 2 iş günü içinde yatırımcıyı sözleşme imzalamaya davet eder. Daveti takip eden 10 iş günü içinde sözleşme imzalanmazsa başvuru geçersiz sayılır ve sertifikalara uygulanan blokaj kaldırılır.
Eğer alım birden fazla kişi tarafından ortaklaşa yapılmışsa, satış vaadi sözleşmesi, her yatırımcının payı oranında müşterek mülkiyet esasına göre düzenlenir.
Ayrıca, Emlak Konut, bu sürece dair gelişmeleri ve yapılan asli edim işlemlerini aylık olarak Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden duyurabilir.
Tali Edim Nedir? Yatırımcıya Nasıl Getiri Sağlar?
Proje tamamlanana kadar sertifikalarıyla bir konuta başvurmayan yatırımcılar, otomatik olarak “tali edim” hakkını kullanmış sayılır. Bu durumda, proje sonunda doğrudan konut alma yerine, gelir elde etme yoluna gidilir.
Asli edime (konut teslimi) konu olmayan daireler, belirli dönemlerde açık artırmayla satışa sunulur. Bu satışlardan elde edilen gelir, tali edim hakkını kullanan yatırımcılara, ellerindeki sertifika oranında paylaştırılır.
Tali edim süresince, ihraççı firma düzenli aralıklarla açık artırmalar düzenleyecektir. Bu açık artırma süresince satışa çıkarılan daireler, proje ofisinden satılamaz ve herhangi bir yatırımcı tarafından konut olarak talep edilemez.
Tali edim süresi sonunda hâlâ satılamamış daireler varsa, bu daireler için yeniden bir değerleme (ekspertiz) yapılır. Bu değerlemenin en az %80’i üzerinden TOKİ, kalan konutları satın alır.
Satışlardan elde edilen tüm gelir, projedeki dairelerin tamamı satıldıktan sonra toplanır. Ardından, en geç 2 iş günü içinde yatırımcılara, sahip oldukları sertifika oranında ödeme yapılır.
Gayrimenkul Sertifikası Almak Çok Kolay!
Borsada işlem yapmaya başlamak için yapmanız gereken ilk şey, yetkili bir aracı kurumda ya da bankanızda bir yatırım hesabı açmak. Bu hesabı açtıktan sonra dilediğiniz zaman piyasayı takip edebilir, fırsatları değerlendirebilirsiniz.
Sonra sıra geliyor size en uygun gayrimenkul sertifikasını seçmeye. Hedefiniz ister uzun vadeli yatırım, ister kısa vadeli kazanç olsun, ihtiyacınıza göre bir sertifika mutlaka bulabilirsiniz.
Beğendiğiniz sertifikayı almak ya da satmak için online platformdan kolayca işlem emrinizi giriyorsunuz. Hangi fiyattan, kaç adet almak ya da satmak istediğinizi belirtin – hepsi bu kadar!
Verdiğiniz emir, borsadaki diğer alım-satım talepleriyle eşleştiği anda işleminiz anında gerçekleşir. Sertifikalar yatırım hesabınıza geçer ya da satış yaptıysanız bakiyeniz hesabınıza yansır.
İşlemlerinizden sonra dilediğiniz zaman hesabınızdan sertifikalarınızın güncel durumunu kontrol edebilir, piyasayı takip ederek istediğiniz an nakde çevirebilirsiniz. Esneklik sizde!
